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房屋出租收入其稅收如何計(jì)算呢？
答：對(duì)于房屋出租收入其稅收的計(jì)算，主要是從以下幾個(gè)：
1.增值稅及附加：
（i）購(gòu)買不足兩年的：增值稅及附加（計(jì)稅價(jià)格/1.05% x 5.6%）
這個(gè)基本上是平移了之前營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)稅稅收基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
（ii）購(gòu)買滿兩年免征。
2.個(gè)人所得稅---自用滿五年且是家庭唯一住房免征
（i）核實(shí)征收：（計(jì)稅價(jià)格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金、等合理費(fèi)用）x 20%
（ii）核定征收：（計(jì)稅價(jià)格-增值稅）x 核定征收率
3.契稅：
（i）家庭唯一住房，90平米以下 （計(jì)稅價(jià)格-增值稅）x 1%
（ii）家庭唯一住房，90到144以內(nèi) （計(jì)稅價(jià)格-增值稅）x 1.5%
（iii）非家庭唯一住房 （計(jì)稅價(jià)格-增值稅）x 3%、
房屋出租簡(jiǎn)易計(jì)稅怎么算？
營(yíng)改增之后，如果是2016年5月1日以前的固定資產(chǎn)，可按5％的稅率簡(jiǎn)易征收，之后的按11％的稅率計(jì)算交納增值稅。
如果是有形動(dòng)產(chǎn)5月1日之后的租金是按17％的稅率。
即簡(jiǎn)易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業(yè)的特殊性，無(wú)法取得原材料或貨物的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，所以按照進(jìn)銷項(xiàng)的方法核算增值稅應(yīng)納稅額后稅負(fù)過(guò)高，因此對(duì)特殊的行業(yè)采取按照簡(jiǎn)易征收率征收增值稅。
房屋出租收入其稅收的計(jì)算，您現(xiàn)在掌握了沒(méi)有？還有什么不同的觀點(diǎn)，歡迎您與會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師交流。
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