商業(yè)房產(chǎn)出租和自用怎么做稅務(wù)處理

自用部分按房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納房產(chǎn)稅,出租部分按租金的12%計(jì)算;或者按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的方法計(jì)稅和繳納.

自用的按照從價(jià)計(jì)征,按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅,出租的按照從租計(jì)征,按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅.

自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計(jì)稅房產(chǎn)原值.

出租部分,按租金收入12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

企業(yè)將部分房屋出租后,剩余自用部分如何繳納房產(chǎn)稅

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號)

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.房產(chǎn)出

租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率的1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%.

第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納.納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

(一)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

(二)購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

(三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

據(jù)此,企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)按自用、出租用途分組、分段計(jì)算應(yīng)繳房產(chǎn)稅.

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