轉讓房地產未完工項目增值稅發票如何處理？

房地產開發企業開發、銷售房產項目與工業生產企業生產、銷售工業產品類似（用于銷售）。從這個角度分析，完工房產項目屬于房地產開發企業的完工產品，而未完工房產項目則屬于在產品，無論是完工產品還是在產品均屬于廣泛意義上的存貨。所以，房地產開發企業銷售未完工的房地產項目屬于廣泛意義上的銷售存貨。

 轉讓非房地產企業未完工項目增值稅發票如何處理？

非房地產開發企業建設工程項目，屬于企業不動產的投資行為（不動產在會計上屬于固定資產的核算的范圍），不同于房地產項目的開發、銷售。企業轉讓完工工程或轉讓在建工程均屬于轉讓不動產的行為。因此，企業轉讓在建的建筑物或者構筑物的所有權，以及一并轉讓所占用的土地的使用權，增值稅應按轉讓不動產處理。

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