房產(chǎn)稅按租金收入計征包含增值稅嗎

按《房產(chǎn)稅條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。關于房產(chǎn)租金收入，按照《合同法》及相關規(guī)定，民事法律關系中的租金是指承租人為取得財產(chǎn)使用權而支付的報酬。因此，房產(chǎn)租金收入包括出租人為出租房產(chǎn)而收取的全部經(jīng)濟利益。對于能夠單獨計算，并單獨開具票據(jù)的代收費用如代收水、電等費用，不屬于租金收入。

對于納稅人按從租計征方式申報繳納房產(chǎn)稅的應根據(jù)納稅人簽訂的房地產(chǎn)租賃協(xié)議，按照權責發(fā)生制原則確定當期租金收入。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

 房產(chǎn)稅租金計稅依據(jù)是增值稅含稅價格還是不含稅價格？

房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)稅租金計稅依據(jù)是增值稅不含稅價格；如果是租金免征增值稅的，租金收入不扣減增值稅額。

從上述內容可知，我們在日常生活中涉及到的房屋租金是不計入增值稅繳納的。不管是免征稅收還是增值稅收，房產(chǎn)稅按租金收入都是不計入增值稅的。對于這一點，小編老師就講到這里的，如果有興趣的可以來會計學堂，這里有專業(yè)的會計知識免費查看。