房地產(chǎn)怎么計(jì)算增值稅

計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

計(jì)算方法

和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 

　　按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。 

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。 

　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。 

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%

土地增值稅稅種的作用

土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：

（1）有利于增強(qiáng)國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控；

（2）有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；

（3）有利于增加國家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。

關(guān)于房地產(chǎn)怎么計(jì)算增值稅這一問題，一般情況下實(shí)行簡易征收和超額累計(jì)稅率兩種方式來控制房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。希望本次回答能幫助到你，如有他會計(jì)相關(guān)問題可在線咨詢我們學(xué)堂老師，我們會盡快回復(fù)你！