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企業賣舊房如何交土地增值稅
答：因此，在計算舊房轉讓土地增值稅時，應考慮如下扣除因素因素：
1.評估價格
2.土地價款
3.按照統一規定繳納的有關費用
4.轉讓環節稅金
轉讓環節交納的稅金包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加，印花稅，契稅。
5.符合要求的評估費，也可以扣除。
財稅字[1995]48號規定：納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。
按照以上扣除因素計算增值率，選擇適用的土地增值稅稅率和扣除率計算土地增值稅。
企業出售舊房如何計算土地增值稅例子
答：某工業企業轉讓一幢90年代建造的廠房，當時造價100萬元，無償取得土地使用權。如果按現行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的房子需600萬元，該房子為7成新，按500萬元出售，支付有關稅費計27.5萬元。
計算企業轉讓舊房應繳納的土地增值稅額?！ ?/p>
（1）評估價格＝600×70％＝420（萬元）
（2）允許扣除的稅金27.5萬元
（3）扣除項目金額合計＝420＋27.5＝447.5（萬元）
（4）增值額＝500－447.5＝52.5（萬元）
（5）增值率＝52.25÷47.5×100％＝11.73％
（6）應納稅額＝52.5×30％－447.5×0＝15.75（萬元）
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