房地產預收賬款印花稅怎么算

1.對于印花稅采取核定征收方式的房地產開發企業，根據相關文件規定，在預售商品房時，收到的預售款應在結轉“主營業務收入”時計算繳納印花稅；對于企業的預售款應轉而未轉收入的，應在預售款應轉收入時計算補繳印花稅并課征滯納金。

2.對于印花稅采取按實征收方式的房地產開發企業，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

房地產預繳印花稅的規定

1.房地產市場發展出現了一些新的情況，房地產開發項目增加率在時間維度、區域維度中均出現了一定的變化，根據國家稅務總局的要求，調整現行印花稅預征率，以更好地發揮印花稅預征的作用和效果。

2.市區（含工業園區）的預征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：2％、3％、4％，其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率按國家稅務總局規定的標準，即2％執行。

3.納稅人根據自行計算的預計增加率預繳印花稅，對計算出的預計增加率大于100％且小于或等于200％的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為5％。

4.對計算出的預計增加率大于200％的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為8％。預計增加率根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定計算。

5.保障房仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不實行預征。

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