承租人與出租人的賬務處理?

答：  

　  一、承租人對經營租賃的會計處理

　　對于經營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益;其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

　　承租人在經營租賃中發生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。

　　或有租金應當在實際發生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。

　　在出租人提供了免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應確認租金費用。

　　在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤。

　　二、承租人對融資租賃的會計處理

　　(一)租賃期開始日的會計處理：

　　借：固定資產(或在建工程)(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用)

　　    未確認融資費用

　　貸：長期應付款(最低租賃付款額)

　　銀行存款(初始直接費用)

　　(二)未確認融資費用的分攤的會計分錄：

　　借：財務費用(不滿足資本化條件)

　　    在建工程等(滿足資本化條件時)

　　貸：未確認融資費用

　　(三)租賃資產折舊的計提

　　1.折舊政策

　　承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。

　　應注意的是：在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保余值。

　　2.折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。

　　(四)履約成本的會計處理

　　履約成本在實際發生時，通常計入當期損益。

　　(五)或有租金的會計處理

　　或有租金應當在實際發生時計入當期損益(銷售費用等)。

　　(六)租賃期屆滿時的會計處理

　　1.返還租賃資產

　　如果存在承租人擔保余值

　　借：長期應付款(擔保余值)

　　    累計折舊

　　貸：固定資產——融資租入固定資產

　　如果不存在承租人擔保余值

　　借：累計折舊

　　貸：固定資產——融資租入固定資產

　　2.優惠續租租賃資產

　　如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同上述返還租賃資產的會計處理，按租賃協議規定向出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　3.留購租賃資產

　　借：長期應付款(購買價款)

　　貸：銀行存款

　　借：固定資產——生產用固定資產等

　　貸：固定資產——融資租入固定資產

　　三、出租人對經營租賃的會計處理

　　出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產反映在資產負債表中的相關項目內。

　　對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為收入，如果其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

　　經營租賃中出租人發生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。

　　對于經營租賃資產中的固定資產，應當采用出租人對類似應計提折舊資產通常所采用的折舊政策計提折舊。

　　或有租金應當在實際發生時計入當期損益。

　　某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租金收入。

　　在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金收入余額在租賃期內進行分配。

　　四、出租人對融資租賃的會計處理

　　(一)租賃債權的確認

　　借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)

　　    未擔保余值

　　    營業外支出(租賃資產公允價值小于賬面價值)

　　貸：融資租賃資產(租賃資產原賬面價值)

　　    銀行存款(初始直接費用)

　　    營業外收入(租賃資產公允價值大于原賬面價值) 

其他業務收入指的是什么？ 

答：

一、本科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、代購代銷、包裝物出租等收入。

其他業務收入的實現原則，與主營業務收入實現原則相同。

二、企業銷售原材料，按售價和應收的增值稅，借記"銀行存款"、"應收賬款"等科目，按實現的營業收入，;月度終了按出售原材料的實際成本，借記"其他業務成本"科目，貸記"原材料"科目。原材料采用計劃成本核算的企業，還應分攤材料成本差異。

收到出租包裝物的租金，借記"現金"、"銀行存款"等科目，貸記本科目，按專用發票上注明的增值稅額，貸記"應交稅金--應交增值稅(銷項稅額)"科目;對于逾期未退包裝物沒收的押金扣除應交增值稅后的差額，借記"其他應付款"科目，貸記本科目。

企業采取收取手續費方式代銷商品，取得的手續費收入，借記"應付賬款--××委托代銷單位"科目，貸記本科目。

三、本科目應按其他業務的種類，如"材料銷售"、"代購代銷"、"包裝物出租"等設置明細賬，進行明細核算。

四、期末，應將本科目的余額轉入"本年利潤"科目，結轉后本科目應無余額。

“承租人與出租人的賬務處理？”該怎么做？相信大家都明白了。如果還有疑問，歡迎小窗聯系我們答疑老師，隨時為大家答疑解惑，只要你需要，老師就一直在哈。