無(wú)償提供廠房怎樣繳納房產(chǎn)稅

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收（注意不包括農(nóng)村的房屋）。

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。”

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）：“無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”

因此，納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

例1：某地方政府通過(guò)招商引資，引進(jìn)一家大型企業(yè)，并將政府辦公樓的其中一層交由該企業(yè)無(wú)償使用，房產(chǎn)稅如何繳納呢？

地方政府的辦公樓屬于免稅單位的房產(chǎn)，而企業(yè)屬于納稅單位，根據(jù)上述規(guī)定，納稅單位無(wú)償使用免稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人，即該企業(yè)按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

例2：某企業(yè)擁有房屋2棟，一處自用，一處無(wú)償提供給公安辦公使用，自用按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，無(wú)償提供給公安辦公使用是否需要繳納房產(chǎn)稅呢？

公安部門屬于免稅單位，對(duì)于免稅單位無(wú)償使用納稅單位的房產(chǎn)，是否需要繳納房產(chǎn)稅，以及如何繳納，目前稅法沒(méi)有明確規(guī)定，各地執(zhí)行也不一致。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）第二條：“對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。”

《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于地方稅若干具體政策問(wèn)題的通知》（閩地稅發(fā)[2005]93號(hào)）第三條：“三、納稅單位將房產(chǎn)無(wú)償提供給免稅單位使用，如何繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題。納稅單位將房產(chǎn)無(wú)償提供給免稅單位使用，由納稅單位按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。”

因此，對(duì)于免稅單位無(wú)償使用納稅單位的房產(chǎn)，在實(shí)踐中，大多數(shù)稅務(wù)部門都要求，由納稅單位按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

無(wú)償使用廠房的房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納 

甲企業(yè)將自有的部分廠房無(wú)償提供給該企業(yè)老板兄弟的乙企業(yè)使用。該房產(chǎn)原值550萬(wàn)元，房產(chǎn)稅按原值的30%扣除;土地使用面積3000平方米，當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚惗愵~每平方米5元。該廠房的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由哪家企業(yè)繳納?

　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第一條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》(國(guó)稅地〔1988〕15號(hào))第四條明確，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，該房產(chǎn)屬于無(wú)租使用，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用單位即乙企業(yè)依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅，應(yīng)繳房產(chǎn)稅=550×(1-30%)×1.2%=4.62(萬(wàn)元)。城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)即甲企業(yè)繳納，城鎮(zhèn)土地使用稅=3000×5=15000(元)。如果甲企業(yè)不在土地所在地，則由實(shí)際使用人納稅。

無(wú)償提供廠房怎樣繳納房產(chǎn)稅？無(wú)償使用廠房的房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納？這兩個(gè)看著相似的問(wèn)題，答案卻是不同的，前者是出租方，后者是承租方。大家明白了嗎？如不明白，可與會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師再次取得聯(lián)系。