營改增后房租稅率是多少?

答：首先應區分一般納稅人、小規模納稅人、其他個人，還應區分經營用房還是住房。

一、一般納稅人出租不動產

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經預交的稅款。

一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

二、小規模納稅人出租不動產

小規模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

三、個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

四、個人出租不動產

個人出租的非住房(指用于生產經營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%

個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

【延伸閱讀】：

房租稅率是多少?計算方法詳解

答：國稅總局2016第16號公告第七條

預繳稅款的計算

(一)納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

(二)納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(三)個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

(一)出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

房屋租賃租金(含稅價)，如果交稅，稅率是多少 ?

答：房屋租賃使用服務業統一發票。企業出租房屋要繳納以下稅費：營業稅(租金的5%)、城建稅(營業稅的7%)、教育費附加(營業稅的3%)、房產稅(租金的12%)、城鎮土地使用稅、印花稅(合同金額的千分之一)等。

附注：

公司房屋轉租需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅等。轉租房屋收入不征收房產稅。

個人住房無償提供給單位使用，免征土地使用稅;無租使用個人住房，由使用方繳納房產稅，具體由主管稅務機關核定征收。

出租住房代開發票可以到住房所在地主管地稅分局代開，并提供房產證原件及復印件、租賃合同、付款證明、經辦人身份證。

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