房屋租賃收入怎么征稅

  一、首先要明白房屋租賃稅由誰(shuí)來(lái)交?是租房客還是房屋主人?答案：理論上是房屋所有人繳納，當(dāng)然，可以雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議就可以了。

  二、房屋租賃稅要到哪里去交?答案：房屋所在地的稅務(wù)局去交。現(xiàn)在國(guó)家管理比較嚴(yán)格，房屋租賃也是需要事先備案的，便于治安管理。

  三、繳納租賃稅需要帶哪些證件?帶兩樣，一是房屋租賃合同，一是房主的身份證。同時(shí)這兩樣還得準(zhǔn)備復(fù)印件。

  四、房屋租賃稅要交多少呢?房屋租賃稅由房主出租房按照租金收入的百分之十二繳納房屋租賃稅。如果有維修費(fèi)用的話，在在租金收入中扣除，要對(duì)收稅單位說(shuō)清楚，可以協(xié)商。

  五、營(yíng)業(yè)稅。這個(gè)是出租一方繳納，按照收入的百分之五繳納。個(gè)人所得稅。收入高一些的，要繳納個(gè)人所得稅，現(xiàn)在工薪階月月要交了。不過(guò)有數(shù)額規(guī)定的。

  六、如果收入很少，租金在800元以內(nèi)的，國(guó)家免收稅的。如果出租房子不是用來(lái)居住的，稅收還要多一些的。

  租房繳稅流程

  一、個(gè)人出租費(fèi)住宅(商鋪、寫字樓)：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

  二、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元，4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%;印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  三、個(gè)人出租住宅：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

  四、企業(yè)出租用于經(jīng)營(yíng)的房屋：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;企業(yè)所得稅：年終匯算清繳;.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  五、企業(yè)出租住宅：.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率和費(fèi)企業(yè)所得稅、印花稅和企業(yè)出租與經(jīng)營(yíng)一樣。

  六、房屋交稅流程：取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)稅務(wù)登記，應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。

  文章介紹了關(guān)于房屋租賃收入怎么征稅的情況，實(shí)際上根據(jù)出租者的差異，在征稅上也會(huì)有所不同。具體在計(jì)算房租收入稅費(fèi)上，自己有比較大的疑惑時(shí)現(xiàn)在可以通過(guò)會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)一步的了解。