個人銷售房產與開發商銷售房產的增值稅稅率是多少

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅.上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區.

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市.

房地產開發商銷售房產現在增值稅稅率為9%.

一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.等到規定的納稅義務發生時間時,以當期銷售額和9%的適用稅率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管稅務機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減.

營改后,房地產銷售房子增值稅稅率是10%.房地產開發企業中的一般納稅人,銷售自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.

所以,收到售房款應交如下稅金:

1、應交增值稅:銷項稅-進項稅銷項稅=房款÷(1+10%)×10%進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應交增值稅稅額×12%

3、預交企業所得稅:銷售額×3%(各地標準有區別)

4、預交土地增值稅:銷售額×2%(各地標準有區別)

個人購買住房,契稅有什么優惠?

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅.

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房.

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施第(二)項契稅優惠政策.

個人銷售住房,如何征收個人所得稅?

其他個人出售自有住房所取得的所得應按照"財產轉讓所得"項目征收個人所得稅,以實際成交價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,適用20%的稅率.

其他個人如果不能提供完整、準確的財產原值憑證,不能正確計算財產原值和應納稅額的,對其個人所得稅實行核定征收.

其他個人,是指自然人,不包括個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業的自然人投資者.

個人銷售房產與開發商銷售房產的增值稅稅率是多少?通過會計學堂小編的分析我們知道個人銷售房產是要分情況的,2年以內的房產收百分之五,2年以上則免增值稅.而開發商銷售房產則需要按照百分之九來征收.所以不同的主體稅率都是不同的,我們在操作前一定要了解清楚.