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新政后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少?
財(cái)稅2016第36號(hào)附件一:第十五條 增值稅稅率:
(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.
國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告:第八條 一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅.
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算之后銷(xiāo)售尾房,如何計(jì)算土地增值稅
除了上述問(wèn)題,大家都知道土地增值稅有兩種清算情形,一種是應(yīng)當(dāng)清算,一種是可以清算.
一、納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算.
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;
(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;
(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.
二、對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算.
(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(二)取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的;
(三)納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.
對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算.
上文小編為大家介紹了新政后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少這個(gè)內(nèi)容，不得計(jì)稅方式，增值稅的稅率是不一樣的，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！
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