營改增后房地產(chǎn)企業(yè)抵扣進(jìn)項稅的情形有哪些？

答：進(jìn)項稅額，是指納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額。

1、2016年5月1日后，房地產(chǎn)企業(yè)購入的原材料等物資用途明確，直接用于不動產(chǎn)在建工程的，其進(jìn)項稅額的60%于取得扣稅憑證的當(dāng)期直接申報抵扣；剩余40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月申報抵扣。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從二級土地市場取得的土地使用權(quán)，憑取得的專用發(fā)票抵扣進(jìn)項稅額。

3、在會計制度上按“固定資產(chǎn)”核算的不動產(chǎn)，2016年5月1日后取得并在會計制度上按“固定資產(chǎn)”核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

值得一提的是，財稅［2016］36號第二十九條：適用一般計稅方法的納稅人，兼營簡易計稅方法計稅項目、免征項目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項稅額。

其相關(guān)的計算公式可以這樣表示：

不得抵扣的進(jìn)項稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項稅額×（當(dāng)期簡易計稅方法計稅項目銷售額+免征增值稅項目銷售額 ）÷當(dāng)期全部銷售額

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)抵扣進(jìn)項稅的情形，當(dāng)然不僅以上幾點，您可以購買會計學(xué)堂的課程，了解更加深刻的內(nèi)容。