包銷溢價應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)如何做財務(wù)處理？

2018-08-20 10:10 來源：網(wǎng)友分享

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房地產(chǎn)包銷作為房地產(chǎn)營銷的一個細(xì)分門類，本篇文章將會給您具體的介紹包銷商是否需要申報繳稅的問題，同時還有包銷溢價應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的賬務(wù)處理，詳情內(nèi)容請您參考如下小編整理的文字，不要錯過了。

包銷溢價應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)如何做財務(wù)處理？

答：針對房產(chǎn)包銷，因為包銷商是以開發(fā)商的名義出售商品房，所以開發(fā)商開具的不動產(chǎn)發(fā)票是按全額而不是合同約定的基價。實際操作中開發(fā)商不愿承擔(dān)差價的稅款，只負(fù)責(zé)基價內(nèi)的稅款，包銷商負(fù)責(zé)基價外的稅款，并由開發(fā)商代扣代繳。

開發(fā)商代扣代繳的這部分稅款，是屬于代扣代繳包銷商的傭金營業(yè)稅，還是分擔(dān)開發(fā)商的總房價款中溢價部分的營業(yè)稅。如果是前者的話是不是包銷商還得重新交傭金的營業(yè)稅。

因此，對于包銷溢價應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，可以這樣處理：

借：銀行存款

固定資產(chǎn)

貸：實收資本

資本公積-資本溢價

包銷溢價應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)如何做財務(wù)處理？