轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)土地增值稅怎么交?

土地增值稅的計算分兩種情況:一是對新房的征稅,另一種是對舊房的征稅.

下面重點介紹轉(zhuǎn)讓舊房如何交納土地增值稅.

轉(zhuǎn)讓舊房時土地增值稅的計算過程

1994年起開征的土地增值稅是對土地收益額征收的一種稅.

土地增值稅率是四級超率累進(jìn)稅率.稅率表:

計算過程是:

確定收入額,營改增之后收入額為不含稅收入.

確定扣除額,評估價格和相關(guān)稅費及評估費可以扣除.

有發(fā)票的按發(fā)票價格及每年5%的加計扣除和有關(guān)稅費扣除.

收入-扣除=增值額;

增值額/扣除額*100%=增值率,由增值率確定適用稅率.

最后確定應(yīng)納稅額.

應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù).

個人轉(zhuǎn)讓商鋪土地增值稅繳納是怎樣的?

答:土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、抵償建筑及附著物并取得收入的單位和個人,所以只要您屬于有償轉(zhuǎn)讓,則屬于扣除取得成本或者舊房重置成本后的增值部分應(yīng)繳納土地增值稅.

一、營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅.

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.

3、 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)    (0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率).

相信大家已經(jīng)了解了轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)土地增值稅怎么交?如果對此還有其他的疑問,可以直接在窗口與經(jīng)驗豐富的會計學(xué)堂老會計們交流.