土地評估增值要繳稅嗎

參照《關(guān)于資產(chǎn)評估增值部分能否轉(zhuǎn)增注冊資本及實收資本的復函》(湘注協(xié)函〔2008〕5號)*9條規(guī)定,根據(jù)《財政部關(guān)于股份有限公司進行資產(chǎn)評估增值處理的復函》(財會二字〔1995〕25號)的規(guī)定,資產(chǎn)評估增值只有在"法定重估"和"企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動"的情況下,才能調(diào)整被評估資產(chǎn)賬面價值,不屬于產(chǎn)權(quán)變動所進行的資產(chǎn)評估增值不能入賬,不能調(diào)增資產(chǎn)價值.

(注:"法定重估"一般是指按國家規(guī)定進行的清產(chǎn)核資)

綜上所述,公司不得將公司所擁有的資產(chǎn)(含土地使用權(quán))在沒有國家規(guī)定的"法定重估"和"產(chǎn)權(quán)變動"的情況下的評估增值部分進行賬務(wù)處理,不得轉(zhuǎn)增注冊資本和實收資本,會計師事務(wù)所及其注冊會計師不得對此進行驗資.

《關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評估增值能否直接轉(zhuǎn)增注冊資本的答復》(安徽注協(xié)函復〔2005〕120號)規(guī)定,最近有不少會員反映,有一些企業(yè)因各種原因,在未發(fā)生法定資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的情況下,想通過委托評估機構(gòu)對企業(yè)進行資產(chǎn)評估,并根據(jù)資產(chǎn)評估報告調(diào)整資本公積轉(zhuǎn)增注冊資本,希望省注協(xié)專家小組對于這種情況給予答復.

經(jīng)查閱相關(guān)法律、法規(guī)和準則,并與部分專家進行研究,現(xiàn)答復如下:

企業(yè)必須依法進行資產(chǎn)評估,注冊資本不能隨意調(diào)整.企業(yè)在未發(fā)生法定資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的情況下,產(chǎn)權(quán)未發(fā)生直接變動,不能按評估增值增加資本公積直接轉(zhuǎn)增注冊資本.

參照上述規(guī)定,企業(yè)僅在發(fā)生法定重估和產(chǎn)權(quán)變動情況下才可對評估增值做賬,未發(fā)生法定資產(chǎn)評估和企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動情況下,資產(chǎn)評估增值不能做賬.

土地評估費怎么做分錄

土地開發(fā)與工程施工期間的評估費計入借:

"在建工程-----某某工程評估費"

科目,如果是經(jīng)營期間為融資貸款現(xiàn)而進行的土地評估發(fā)生的費用應(yīng)該計入

借:"財務(wù)費用----其他"科目或"管理費用----評估費"科目.

對應(yīng)科目為貸:"現(xiàn)金"或"銀行存款"科目.

土地評估增值要繳稅嗎通過上面的內(nèi)容會計學堂小編認為是不需要繳納稅款的,除非是土地易主,再次轉(zhuǎn)讓.