房屋折舊提完了要交房產(chǎn)稅嗎?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅.按照稅法規(guī)定:1、對納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實行從價計征,將房產(chǎn)原值一次性減除10%~30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產(chǎn)稅.2、對將房產(chǎn)出租的實行從租計征,即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)按照12%稅率計算繳納房產(chǎn)稅.  3、對于個人出租住房,按4%稅率征收.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購的房產(chǎn)均為自用,顯然應(yīng)按照房產(chǎn)余值從價計征;對于融資租入的房產(chǎn),《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定:"房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納."不論是否取得房產(chǎn)證,若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.由此可知,是否辦理房產(chǎn)證并不是應(yīng)否繳納房產(chǎn)稅的必要前提,房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.

綜上所述,交納房產(chǎn)稅與是否提足折舊沒有關(guān)系,自有房產(chǎn)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%,租賃房產(chǎn)應(yīng)納稅額=租金*12%.

房產(chǎn)契稅怎么計算?

房產(chǎn)契稅的計算公式:房屋契稅=房屋總價×稅率.

1、確定房屋總計.根據(jù)成交價格、市場價格、房屋交換差價來確定房屋的價格,商品房的銷售一般屬于第一個"成交一筆交易,價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數(shù)".此時,計算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵點(diǎn)就變成了稅率的確定.

2、確定計算房屋契稅的稅率.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3-5%.各地適用契稅的稅率,由省級政府根據(jù)本地區(qū)實際情況,在3-5%的范圍內(nèi)確定,并報財政部、國家稅務(wù)總局備案.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%.(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)

3、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天.

經(jīng)過上述的講解,想必您對房產(chǎn)稅和契稅的計算繳納理解和認(rèn)識了更多,我們發(fā)現(xiàn)不管是自有房屋用于經(jīng)營租賃還是出租房屋只要有了收益基本都要繳納對應(yīng)的房產(chǎn)稅,而且房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)并不以房產(chǎn)余值確定,而是在房產(chǎn)原值的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例扣除后繳納的,下次如果再遇到"房屋折舊提完了要交房產(chǎn)稅嗎?"類似問題,相信你就會迎刃而解了,如果有其她疑問,歡迎與我們會計學(xué)堂的專業(yè)老師交流.