按揭購房的會計處理怎么做

答:

按揭購房就是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同企業(yè)先支付首期購房款如總房價的30%剩余部分由企業(yè)將房產(chǎn)證抵押給銀行向銀行貸款支付然后企業(yè)分期歸還銀行.這里涉及的問題是企業(yè)對購入的房產(chǎn)如何進行會計處理有三種方法可供選擇一是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計價按揭貸款實際支付的利息在交房前計入"在建工程"交房后計入"財務費用";第二是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來計價;第三是先按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計價以后支付銀行利息時再調(diào)整固定資產(chǎn)原價.筆者認為第一種方法最合理因為按揭是公司的一項融資行為按揭貸款是一項專門借款利息費用應按《借款費用》準則處理在資產(chǎn)交付前計入在建工程交付后計入固定資產(chǎn)根據(jù)實際支付的利息作賬務處理提前還款少付的利息無需作賬務處理以簡化會計核算.而第二種方法將融資發(fā)生的成本均予以資本化且在提前還款的情況下要調(diào)整固定資產(chǎn)的原價.第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調(diào)整固定資產(chǎn)原價這在實際工作中并不可行.第一種方法具體的會計處理如下:

(1)購入房產(chǎn)時按合同買價和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款借記"在建工程或固定資產(chǎn)"貸記"銀行存款".

(2)向銀行按揭貸入款項借記"銀行存款"貸記"長期借款".

(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)借記"長期借款"、"在建工程或財務費用"貸記"銀行存款".

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品自用和出租的會計處理

答:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)完成后一般會將房產(chǎn)用于銷售但有時出于一些原因也會將房產(chǎn)用于辦公或出租.在這種情況下原計入開發(fā)產(chǎn)品的房產(chǎn)是否需要轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)相應的成本如何核算一種方法是不管自用還是出租全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)計提的折舊作為使用成本或出租成本.另一種方法是自用的房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)并計提折舊;出租的房產(chǎn)不轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)但按固定資產(chǎn)計提折舊的方法計算出租房產(chǎn)的成本直接沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本.筆者認為第二種方法較妥因為房產(chǎn)自用后要實現(xiàn)銷售相對比較困難而出租房銷售相對容易如果將出租房結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)銷售時就要作為固定資產(chǎn)清理處理了顯然不妥.而按固定資產(chǎn)計提折舊的方法計算出租房產(chǎn)的成本直接沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本也體現(xiàn)了房產(chǎn)出租而使其不斷貶值的真實情況.會計處理如下:

自用房產(chǎn)時(1)借記"固定資產(chǎn)"貸記"開發(fā)產(chǎn)品";(2)借記"管理費用"貸記"累計折舊".

出租房產(chǎn)時借記"其他業(yè)務支出"貸記"開發(fā)產(chǎn)品".

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