物業管理服務費屬于生活服務嗎

物業管理屬于現代服務業。

現代服務業是指以現代科學技術特別是信息網絡技術為主要支撐，建立在新的商業模式、服務方式和管理方法基礎上的服務產業。它既包括隨著技術發展而產生的新興服務業態，也包括運用現代技術對傳統服務業的提升。

生活服務業是指利用一定設備、工具為消費者提供一定服務性勞動或少量商品的企業和單位的總稱，是社區商業的重要內容。

物業管理基本內容

基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

基本原則

（一）權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。

一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。

（二）業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

（三）服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。

（四）統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

相關問答

問：增值稅加計抵減政策所稱的生產、生活服務業納稅人是指哪些納稅人？

答：增值稅加計抵減政策中所稱的生產、生活服務業納稅人，是指提供郵政服務、電信服務、現代服務、生活服務取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人。

問：我公司從事物業管理服務，是否屬于提供四項服務的范圍?

答：按照《銷售服務、無形資產、不動產注釋》(財稅〔2016〕36號印發)規定，物業管理屬于“商務輔助服務—企業管理服務”，屬于39號公告所稱郵政服務、電信服務、現代服務、生活服務四項服務的現代服務范圍。

問：物業管理按照哪個稅目繳納增值稅？

答：根據財稅〔2016〕36號文件《銷售服務、無形資產、不動產注釋》，企業管理服務，是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動。物業管理屬于企業管理服務。

問：營改增后，物業公司代收業主水、電費、煤氣的收入該如何處理？

答：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第三十七（二）規定“已委托方名義開具發票代委托方收取的款項”的，可不計算增值稅銷售額。若水電煤氣公司的水電煤氣費發票不是直接開給業主，不符合上述規定，則物業公司按轉售水電煤氣處理。

問：物業管理公司代為收取的污水處理費是否免稅？發票應如何開具？

答：（1）符合《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第（一）款行政事業性收費條件的可不計入銷售額。

（2）如不符合《營業稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第（一）款行政事業性收費條件的需計入銷售額，屬于免稅范圍，開具增值稅普通發票。

問：物業收取的停車費和廣告位置的出租是按什么行業繳納增值稅？

答：將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。

車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

問：物業管理公司，同時有房屋租賃業務，可否開一張租賃發票，再開一張物業服務費發票，以區別不同稅率？

答:《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第三十九條規定，納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適用不同稅率或者征收率的，應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。因此，適用不同稅率的項目應分別開具，但可以在同一張發票上開具。免稅項目與應稅項目不能開在同一張發票。

問：商場以各種形式收取的入場費是否屬于物業管理服務？

答: 不屬于物業管理。貨物進入商場的進場費按銷售貨物的價外費用征收增值稅，場地租賃的進場費按租賃價外費用征收增值稅。

問：物業管理公司提供公共區域的維修和為住戶提供維修，按什么項目征稅？

答：對公共區域的維修屬于物業管理服務，為住戶提供維修屬于修理修配服務。

對于“物業管理服務費屬于生活服務嗎”這個問題，大家都已經知道答案了吧，會計學堂小編在上文已經明確告訴大家是屬于生活服務的，同時還給大家整理了物業管理服務費的相關問答，大家對文中資料有任何意見的話都可以和小編溝通哦。