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轉租賃房屋如何納稅?
出租房屋要交的稅:
每月租金收入超過5000元的,區分以下兩種情況:
1、出租普通居民住房,按照收入全額征收3%營業稅,并按照營業稅的7%征收城建稅,按照營業稅的3%征收教育費附加;按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0.1%征收印花稅.;按照每月租金收入的4%征收房產稅;月租金在4000元以下的:個人所得稅=(每月租金收入-800-當月負擔的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅)×10%;月租金在4000元以上的:個人所得稅=[(每月租金收入-當月負擔的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅)×(1-20%)]×10%.
2、出租非普通居民住房,按照收入全額征收5%營業稅,并按照營業稅的7%征收城建稅,按照營業稅的3%征收教育費附加;按照每月租金收入的12%征收房產稅;月租金在4000元以下的:個人所得稅=(每月租金收入-800-當月負擔的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅)×20%;月租金在4000元以上的:個人所得稅=[(每月租金收入-當月負擔的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅)×(1-20%)]×20%.
出租房屋需要交稅嗎?
答:租房要繳納個人所得稅,租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的,不是承租人繳納的.具體如下:
1、對于企業出租房屋而言,應并入其他收入一并交納企業所得稅.
2、對個人而言,應交納個人所得稅:
每月(次)收入不超過4000元時: 應納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用-800]×20%
每月(次)收入超過4000元時:應納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20%
準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等;
如果是出租居民住用房,稅率為10%;
修繕費用一月(次)最多扣除800元,沒有扣完的部分下月繼續扣,扣完為止.
轉租賃房屋如何納稅?營改增以后,很多的會計分錄處理方式都更改了,如果你們不清楚更改了哪些比較重要的內容,可以來向我們答疑老師來咨詢!感謝你們的閱讀!
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