房地產(chǎn)企業(yè)按揭回款會計處理

如果是預售時的預收款:

借:銀行存款

貸:預收賬款

如果是已開票銷售的房屋收款

借:銀行存款

貸:應收賬款

 按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務.所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權.

但在會計處理中,房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款,要按照預收賬款來核算.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋按揭如何進行賬務處理?

答:具體流程如下:

1、涉及的會計科目:其他的科目和一般的企業(yè)都差不多,主要的重點科目是:開發(fā)成本,開發(fā)費用,預收帳款(房款),以后就是主營業(yè)務收入.預付帳款(供應商)以后就是主營業(yè)務成本.長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率.營業(yè)稅,城建稅,教育附加,土地增值稅,土地使用稅,房產(chǎn)稅,所得稅.印花稅.

3、基本核算方法(流程).

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算.

開發(fā)成本下一般設置以下明細科目:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出.

還有開發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算,取得的銀行貸款在長短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中.

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了,而預售的房款在預收賬款里核算.在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候,把從預收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入,同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加.

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(營業(yè)稅,城建稅,教育費附加,地方教育費附,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的,等整個開發(fā)項目完成以后,在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的

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