投資入股土地成本如何扣除?

從目前稅收相關政策規定看,關于資產的計量,有如下規定:國稅發[2000]84號:納稅人的存貨、固定資產、無形資產和投資等各項資產成本的確定應遵循歷史成本原則.納稅人發生合并、分立和資本結構調整等改組活動,有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的,可按經評估確認后的價值確定有關資產的成本.稅收上關于資產成本的計量均強調了歷史成本及實際發生的確認原則.納稅人發生合并、分立和資本結構調整等改組活動,有關資產隱含的增值或損失在稅收上未確認實現的,不能按經評估確認后的價值確定有關資產的成本.

例如:A公司為某房地產開發項目公司,兩年前以招拍掛方式獲取土地25400平米,支付土地出讓金及補償費用12000萬元,A公司注冊資金6000萬元.A公司因資金不足,準備將該地塊轉讓,A公司經咨詢有關人士,認為采取股權轉讓方式比直接轉讓土地使用權稅收成本較低.B公司擬受讓該地塊,經協商,以土地評估價值作價將A公司股權全部轉讓給B公司.A公司土地評估價值為20000萬元.假設投資當日,A公司所有者權益為6000萬元.

相關帳務處理如下:

B公司在取得A公司股權時

借:長期股權投資--A公司(股權投資成本)6000萬元

長期股權投資--A公司(股權投資差額)14000萬元

貸:銀行存款 20000萬元

A公司憑相關法律文件,做變更投資人的帳務處理

借:實收資本--A公司 6000萬元

貸:實收資本--原股東 6000萬元

從帳務處理來看,土地評估增值部分無法在股權交易過程中得到賬面確認.

土地投資入股如何繳稅?

投資方以土地投資入股,應視同轉讓無形資產,應繳納增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅.

被投資方取得土地使用權,應繳納契稅、印花稅.

投資入股土地成本如何扣除?上文關于投資入股土地成本如何扣除的問題進行了詳細的解答,主要需要繳納增值稅、企業所得稅以及印花稅.相關的政策規定,文章已經進行了列舉.感謝您的閱讀.