房地產公司結轉成本賬務處理

結算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預收賬款

貸:主營業務收入

結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單.

結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項已經支付,但是施工單位發票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發票開具過來.

2. 施工單位還沒有結算,發票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本.

3. 施工單位質保金發票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發票開過來.4. 施工單位因為疏忽,多開了發票,但是企業沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經發生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致.

預提時候:

借:開發成本

貸:應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發產品.

借:開發產品

貸:開發成本

結算第四步:計算出開發產品成本單價,結轉開發產品到產品銷售成本.

產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積

賬務處理:借:主營業務成本

貸:開發產品

結算第五步:把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤.這一步跟其他行業的賬務處理一樣,不在贅述.

房地產公司結轉成本賬務處理.大家都知道凡是與"高級"沾邊的,肯定就不是輕而易舉拿下的,所以,想要獲得中級會計證,就要懂得把握機遇哦.