房地產企業房屋竣工后的維修費如何列支?

房地產企業出售已完工房屋,在保修期間發生的房屋維修費作銷售費用,計入當期損益.

借:銷售費用一維修費

貸:銀行存款(或現金)

如果是管理部門使用的,計入管理費用,銷售部門使用的,計入銷售費用,生產部門使用的,計入制造費用.如果維修的結果可以增加房屋的使用壽命,可以把這部分費用資本化,計入固定資產成本,重新計算折舊年限,重新計提折舊.

對已竣工銷售的房子進行維修費列入期間費用下的銷售費用.商品房銷售過程中發生的維修費、看護費等屬于銷售費用.

房屋竣工交付后的維修費用可否計入土地增值稅清算成本 ?

房屋維修基金屬于代收費用,土增規定如果代收費用計入房價向購買者一并收取的,可作為轉讓收入,可作為扣除項目允許扣除但是不能作為加計扣除的基數,如果單獨收取的代收費用可以不作為轉讓收入,同時也不得作為扣除項目扣除.根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)文件的規定,開發土地和新建房及配套設施的成本,是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用.房地產企業發生的門窗檢測費,墻體檢測費應計入房地產開發成本.

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