建廠房用地款的賬務處理

一、如果購買的土地取得了相關的文件、證件(土地證)和發(fā)票,那么應該確認無形資產(chǎn)在使用期限內(nèi)攤銷.攤銷年限由土地證上的使用年限為準,一般工業(yè)用地為50年.

借:無形資產(chǎn)-土地使用證

貸:銀行存款-**行

攤銷(按土地證上的使用所限確定攤銷年限)

借:管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

貸:無形資產(chǎn)-土地使用證

二、如果購買的土地沒有相應的證件,新建廠房先做"在建工程",建好后記入"固定資產(chǎn)"

建造時:

借:在建工程-廠房項目

貸:銀行存款-**行

建好后:

借:固定資產(chǎn)-廠房

貸:在建工程-廠房項目

每月折舊:(廠房按20年攤銷)

借:管理費用-折舊費

貸:累計折舊-廠房

建廠房的土地使用權如何攤銷?

答:1、外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核算,按要求計提攤銷.

2、企業(yè)在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時,在資本化期間內(nèi),相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產(chǎn)的入賬價值,即計入"在建工程",待完工后停止資本化,土地使用權仍作為無形資產(chǎn)核算,計提的累計攤銷一般計入管理費用里.

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產(chǎn)核算時,其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產(chǎn),因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產(chǎn)核算的.

4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權,在企業(yè)董事會等做出相關決議時,要將無形資產(chǎn)中的土地使用權轉入投資性房地產(chǎn).

5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配,建筑物作為固定資產(chǎn)核算,土地使用權作為無形資產(chǎn)核算;難以合理分配的,應當全部作為固定資產(chǎn).

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本.

7、企業(yè)取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權的價值,但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的,那么土地使用權的價值隨同建筑物計入固定資產(chǎn),以后土地使用權的價值會隨著這個固定資產(chǎn)計提折舊.

8、企業(yè)取得的土地使用權作為無形資產(chǎn)核算的,那么要計提攤銷,當月增加當月開始計提攤銷,當月減少當月不計提攤銷.(無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計提攤銷的情況)

9、企業(yè)單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的,那么不需要計提折舊.

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