房地產分階段產品收入會計處理

一般都是幾年一周期,前幾年開發,一年賣房子.

開發時:

土地成本啊(包括土地出讓金那些),房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊(一般都不是自己的工程隊做,估計沒這個工資,一般應該是工程外包,跟施工單位簽合同,最后工程送審,以審定價結算)都計入開發成本

借 開發成本(如果是土地成本,就設置個2個科目,土地成本)

貸 銀行存款(或者其他)

弄清爽點,到清算的時候,自己方便很多.

以為開發而產生的人員工資會務費啊,辦公費啊,差旅費啊,還有借款利息什么的,都放開發間接費用.

會計分錄類似開發成本

預售時:

借 銀行存款

貸 預收賬款-(某某某)

交付時:

確認收入

借 預收賬款

貸 主營業務收入

結轉成本:

在銷售差不多的時候(大概90%以上,反正差不多就是了,具體有什么文件要百分之幾規定我印象中沒有)

將開發成本和開發間接費轉入成本

其他的,該清算就清算了吧.

附件一條,因為現在可能會存在個人借款給房地產公司:

借 銀行存款

貸 其他應付款

房地產繳納銷項稅額會計分錄

1、發生產品(商品)銷售收入時:

借:銀行存款(或應收賬款)

貸:主營業務收入

應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

2、發生原材料、廢料以及廢包裝物銷售收入時:

借:銀行存款(或應收賬款、現金)

其他業務收入

應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

注:其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入,具有不經常發生,每筆業務金額一般較小,占收入的比重較低等特點. 而制造企業是從事工業生產經營活動或提供工業性勞務的經濟組織,則銷售材料不屬于經常性發生的.