房地產企業支付土地出讓價款如何做賬?

?出讓方式取得土地使用權時Dr. 開發成本Cr. 銀行存款…   [土地出讓金合同總價、契稅……]銷售自行開發房地產業務增值稅計稅銷售額=(全部價款和價外費用-按規定支付的土地價款)÷(1+11%)

出讓方式取得土地使用權價款抵減的銷項稅額=[按規定支付的土地價款÷(1+11%)]×11%,在銷售計算銷項稅額時逐步處理;

建立備查簿(項目、可售建筑面積、土地出讓金、按規定支付的土地價款、可抵減銷項稅額)? 產權移交確認銷售收入的同時,當期房產銷售相關的土地價款可抵減銷項稅額沖減營業成本Dr. 應交稅費--應交增值稅(銷項稅額抵減)      [按規定計算出的可轉入本期抵減金額]主營業務成本(紅字)

復核和登記備查簿(銷售和未售建筑面積,本期、累計、尚待扣除的土地價款,本期、累計、尚可抵減銷項稅額)

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×按規定支付的土地價款.

國有資產土地出讓金如何做賬?

答:1、房地產企業土地出讓金入賬處理:

借:開發成本---土地成本

貸:銀行存款

土地成本,包括土地使用權取得費及土地開發費,應與建筑費提取折舊費,而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用.這樣,在土地使用到期時,產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產.

2、非房地產企業土地出讓金入賬處理:

借:無形資產---土地使用權

貸:銀行存款

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