租賃土地使用權怎么入賬?

1、一次付清的記入待攤費用. 借:長期待攤費用 貸 銀行存款 攤銷時候借:管理費用貸:長期待攤

2、租金付款每年一次的想省事直接記入管理費用也可以,借 :管理費用 貸 銀行存款.

3、出租方

借:銀行存款或現金

貸:其他業務收入(收入)

承租方

借:管理費用

貸:銀行存款

企業以經營租賃方式租入,再轉租給第三方使用的土 地使用權,是否屬于投資性房地產?為什么?

答:《企業會計準則--基本準則》第20條規定,資產是 指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預 期會給企業帶來經濟利益的資源.

前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造 行為或其他交易或者事項.預期在未來發生的交易或者事項不形 成資產.

由企業擁有或者控制,是指企業享有某項資源的所有權,或 者雖然不享有某項資源的所有權,但該資源能被企業所控制.

預期會給企業帶來經濟利益,是指直接或者間接導致現金和 現金等價物流入企業的潛力.

經營租入的土地使用權如何處理?

《企業會計準則第3號--投資性房地產》第6條規定,投 資性房地產同時滿足下列條件的,才能予以確認:①與該投資性 房地產有關的經濟利益很可能流入企業;②該投資性房地產的成 本能夠可靠地計量.

企業以經營租賃方式租入再轉租的土地使用權,是企業基于 租賃合同,一定期限內暫時持有的資產,該項資產不屬于本企業 可控制資產,更不屬于投資性房地產.投資性房地產包括已出租 的土地使用權,這個已出租的土地使用權是指企業以經營租賃方 式出租的土地使用權,包括自行開發完成后用于出租的土地使用 權.企業取得的土地使用權通常包括在一級市場上以交納土地出 讓金的方式取得的土地使用權,也包括在二級市場上接受其他單 位轉讓的土地使用權.

所以,對于企業以經營租賃方式租人再轉租的土地使用權不 屬于投資性房地產.

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