房地產企業(yè)以開發(fā)商品房投資涉及何稅收?

(1)營業(yè)稅及城建稅與教育費附加 

如果投資方與被投資方不共同承擔風險,只收取固定利潤,《國家稅務總局關于以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函[1997]490號)規(guī)定,按"服務業(yè)"稅目中"租賃業(yè)"項目征收營業(yè)稅.

(2)土地增值稅問題 

《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)五、關于以房地產進行投資或聯(lián)營的征免稅問題 對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的,或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定. 

所以,貴公司作為房地產開發(fā)企業(yè),無論對方企業(yè)是否為房地產企業(yè),該開發(fā)商品房投資時均應計證土地增值稅. 

(3)印花稅 涉及不動產產權變動的應就合同所載金額按"產權轉移書據(jù)"計算貼花. 

(4)企業(yè)所得稅 貴公司將在建的開發(fā)產品對外投資屬于《國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)中界定的"開發(fā)產品視同銷售行為",可以按上述評估價格并入收入總額計征企業(yè)所得稅. 

拓展資料:

房地產開發(fā)企業(yè)修建的自用房屋和開發(fā)產品,兩種行為自始就應該是兩種不同的經濟行為.自建行為,一開始所有的支出與費用就是作為"在建工程"核算的,最終形成企業(yè)"固定資產",而開發(fā)產品,則從一開始所有的支出與費用就是作為"開發(fā)成本"歸集計算的,最終形成"開發(fā)產品",兩者相應引起的企業(yè)所得稅納稅義務也是不同的:現(xiàn)行企業(yè)所得稅法規(guī)將"開發(fā)產品轉作自用固定資產"是要視同銷售的;而如果是單純的自建固定資產,從"在建工程"科目結轉"固定資產"時,是不用計征企業(yè)所得稅的. 

房地產企業(yè)以開發(fā)商品房投資涉及何稅收?此外,投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的,應通過"主營業(yè)務收入"和"主營業(yè)務成本"科目(而不是其他業(yè)務)核算相關的損益.更多精彩,歡迎進入會計學堂官網咨詢.