營改增后物業代收水電費如何開票?

營改增后物業公司水電的賬務處理:

物業公司代收代繳水電費,應計入"其他應收款"科目,并設二級科目"代收水電費".

1.收取時:借:庫存現金 貸:其他應收款-代收水電費.

交電業局時:借:其他應收款-代收水電費 貸:庫存現金.

2.預收的部分會計分錄:

收取時 (借:現金 貸:其他應收款-代收水電費)

電費下來后,根據業主的電費額,沖預收的部分 (借:其他應收款-代收水電費 貸:現金)

物業公司代收收水電費差價如何做稅務處理?

答:物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為,屬于營業稅"服務業"稅目中的"代理"業務,因此,對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業稅,對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅.

物業代收水電費差額部分,差額繳稅.代收的收入減去代業主支付給供電公司后的余額作為增值稅的計稅根據.

如果物業公司是增值稅一般納稅人稅率為為17%,小規模納稅人則為3%.

因此,對于物業公司代收收水電費差價,其稅務處理如下:

收取業主的水、電費,是代收代繳,計入其他應付款.

借:庫存現金 等

貸:其他應付款-代收水電費

交費時沖銷

借:其他應付款-代收水電費

貸:銀行存款 等

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