舊城改造轉讓房產需要繳土地增值稅嗎?

根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納土地增值稅.

【納稅事項】:轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為.不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為.國有土地,是指按國家法律規定屬于國家所有的土地.地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設施.附著物,是指附著于土地上的不能移動,一經移動即遭損壞的物品.

【計算公式】:應納土地增值稅=增值額×稅率(具體內容在"土地增值稅的計算方法" 中介紹)

【納稅期限】:納稅人應自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向稅務機關申報納稅.

【納稅地點】:向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報,并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅.納稅人轉讓房地產座落在兩個或兩個以上地區的,應按房地產所在地分別申報納稅.

【提交資料】:向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書,土地轉讓、房產買賣合同,房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料.

【稅款清算】:納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補.具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定.

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