投資性房地產出售的會計處理

首先,投資性房地產的出售和轉讓一般屬于其他經營活動,通過"其他業務收入"和"其他業務成本"核算是合理的.但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理,其處置凈損益應看作是利得或損失,通過"營業外收入"和"營業外支出"核算較為合理.

其次,準則規定,同一座建筑物如果自用,則作為固定資產核算,清理凈損益記入"營業外收支";如果以經營租賃方式出租,則作為投資性房地產核算,報廢毀損時凈損益記入"其他業務收支".但新準則下"其他業務收支"與"主營業務收支"一起構成營業收入和營業成本,形成營業利潤.這樣,同一建筑物報廢或毀損處理不同,會對利潤結構產生影響,從而直接影響信息使用者對企業盈利能力的準確判斷,容易給企業進行利潤結構操縱留下空間.因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業外收支"來核算更合理.

第三,采用公允價值模式計量的投資性房地產,處置時將累計公允價值變動結轉到反映"已實現收益"的損益類賬戶中,此處用"其他業務收入"賬戶欠妥.因為該損益屆非經常性損益,若結轉到"其他業務收入"中形成營業利潤,會影響企業業績變動趨勢的分析,建議用"營業外收入"賬戶.另外,建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似"固定資產清理"的賬戶,來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用.具體做法有兩種:

一是設置"投資性房地產清理"賬戶;

二是比照存貨毀損處理做法,通過"待處理財產損溢"賬戶進行核算.

拓展資料:投資性房地產的確認和初始計量:

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.

投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

下列各項不屬于投資性房地產:

( l)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產

( 2 )作為存貨的房地產.

上述文章就投資性房地產出售的會計處理的問題展開講解,并列舉了相關的準則規定.小編在此要提醒大家,投資房地產可要小心謹慎噢!感謝您的閱讀.