土地增值稅中增值額的扣除項(xiàng)目怎么確認(rèn)?

(一)基本扣除項(xiàng)目之一--取得土地使用權(quán)支付的金額

1.納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款:

①以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,是實(shí)際支付的地價(jià)款;

②其他方式取得的,為支付的土地出讓金.

2.按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費(fèi)

(二)基本扣除項(xiàng)目之二--房地產(chǎn)開發(fā)成本

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、前期工程費(fèi):規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及三通一平

3.建筑安裝工程費(fèi)

4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)--包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污等工程發(fā)生的支出

5.公共配套設(shè)施費(fèi)

6.開發(fā)間接費(fèi)用--直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)等

前面這兩項(xiàng)為基本扣除項(xiàng)目

(三)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用--不能據(jù)實(shí)扣除,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)扣除

第一種情況:能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑谧C明的

1、財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出如果能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,可以據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息額

2、其它費(fèi)用:在基本扣除項(xiàng)目的5%以內(nèi)計(jì)算扣除 (具體標(biāo)準(zhǔn)由省級政府掌握)

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除總額=利息+基本扣除項(xiàng)目×5%

第二種情況:不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑谧C明的

基本扣除項(xiàng)目的10%以內(nèi)計(jì)算扣除

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除總額=基本扣除項(xiàng)目×10%

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

稅金是指營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育附加

1、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣"三稅一費(fèi)":營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%/5%/1%、教育費(fèi)附加3%、印花稅0.5‰ --可扣除.

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能扣"兩稅一費(fèi)":印花稅因列入管理費(fèi)用中,故不許扣除

(五)其他扣除項(xiàng)目

對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%的扣除.此條優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,除此之外的其他納稅人不適用.

其他扣除項(xiàng)目金額=基本扣除項(xiàng)目×20%

六)舊房及建筑物的評估價(jià)格

評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度

土地增值稅中增值額的扣除項(xiàng)目怎么確認(rèn)?對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額.以上就是本文的全部內(nèi)容了,感謝閱讀.