土地增值稅終結了房企的暴利迫開發商紛紛轉型

土地增值稅清算政策的實施,對住宅開發商的影響顯而易見."土地增值稅政策的實行終結了房地產企業的暴利.土地增值稅的征收落實會導致回報率有所下降,按照目前的市場發展態勢,住宅開發的回報率已經不如從前那么豐厚."平均在10%至20%之間,最高不會超過20%的回報率.與此同時,近期隨著政策力度的逐漸加大,房地產企業紛紛順應時勢進行策略調整.

企業對于土地增值稅的清算已經提留準備金,因此實質性影響并不大.隨著中國房地產市場的日益規范化,住宅開發的回報率已經有所下降,只能說是"一般"而已.在其母公司嘉德置地日前發布的2006年業績報告中,截至去年12月31日,該集團在華全資子公司凱德置地在中國的年總收入達到31.75億元人民幣,較之2005年增長了44.0%.而息稅前收入達到18.3億元,同比增長幅度為81.3%.但中國區總收入在嘉德置地集團收入中的所占比例,卻較之去年同期有小幅下降,從24%下調至20%.

受中國房地產市場發展現狀影響,不少發展商在企業發展策略上進行了調整.華潤置地表示,隨著大股東華潤集團陸續進行的多項商辦物業收購完成,出租物業利潤回報明顯增長.而上海置業同樣認為,隨著2006年房地產宏觀調控政策的實行,房地產行業進入整合期的特征愈加明顯,一方面開發企業優勝劣汰加劇,另一方面整體行業的生存方式產生轉變,從過去的單純投資性增長向長線布局方向發展."集團基于中國房地產市場的發展趨勢,致力于從純住宅開發商轉型為產品多元化發展、租售并舉的綜合性房地產營運商.

以房產投資入股如何做賬務處理?

答:1、以房地產入股,以投資雙方的協議價格確定其初始成本,協議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發票上的金額);投資人共同協商確定價格,如果協商不成,可以找評估公司對房屋進行評估,按評估價值入賬.

2、個人以房子入股,被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅.

年應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定.

這部分房產稅由被投資企業繳納.

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