房地產老項目開的專票可以抵扣嗎？

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第五十三條規定:"納稅人發生應稅行為,應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票,并在增值稅專用發票上分別注明銷售額和銷項稅額.屬于下列情形之一的,不得開具增值稅專用發票:(一)向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產.(二)適用免征增值稅規定的應稅行為."由此可見,不得開具增值稅專用發票并不包括實行選擇簡易計稅辦法的情形,所以,選擇簡易計稅辦法的納稅人可以自開或申請稅務機關代開增值稅專用發票.

作為增值稅一般納稅人,適用一般計稅辦法的,應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額.進項稅額,是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產,支付或者負擔的增值稅額.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十五條規定:"下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣:(一)從銷售方取得的增值稅專用發票(含稅控機動車銷售統一發票,下同)上注明的增值稅額.(二)從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額.(三)購進農產品,除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外,按照農產品收購發票或者銷售發票上注明的農產品買價和13%的扣除率計算的進項稅額.計算公式為:進項稅額=買價×扣除率.買價,是指納稅人購進農產品在農產品收購發票或者銷售發票上注明的價款和按照規定繳納的煙葉稅.購進農產品,按照《農產品增值稅進項稅額核定扣除試點實施辦法》抵扣進項稅額的除外.(四)從境外單位或者個人購進服務、無形資產或者不動產,自稅務機關或者扣繳義務人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額."由此可見,增值稅一般納稅人取得的增值稅專用發票上注明的增值稅額準予從銷項稅額中抵扣.

應當注意的是:購買的不動產在抵扣時間上有所區別.根據附件2:《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》規定:適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

非營改增行業,能否抵扣老項目增值稅?

自2016年4月3日全國實行營改增,營業稅就不復存在,營改增后所有的企業都執行增值稅,也只有實行增值稅的企業、符合抵扣規定的條件,取得含有進項的專票,才能抵扣.

財稅36號文件規定,房地產、建筑業的老項目,營改增后可以選擇一般計稅法,抵扣以后的進項稅.

以上是關于房地產老項目開的專票可以抵扣的介紹了,大家如果還有其他的財務知識想了解的,歡迎和我們在線聯系哦.