土地成本可以按占地面積進行分攤嗎?

【問題】 　　一個項目中存在不同類別的房產，土地增值稅要求分開計算增值額，土地成本屬于不同類別的房產的共同的成本費用，根據規定應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法進行分攤，請問土地成本是否可以按占地面積進行分攤?

【解答】 　　根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)，如同一宗土地上，納稅人開發的房地產為分體式，即住宅、非住宅分別獨立建設于土地上，可考慮按住宅、非住宅占地面積進行分攤，分攤方法須報請主管稅務機關審核

土地增值稅清算土地成本分攤方法?

房地產企業住宅開發項目土地增值稅清算時，如果清算項目中包括普通住宅、商鋪、地下車庫時，關于土地成本分攤方法，稅企意見分歧很大。

法律依據

1、國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知“國稅發[2006]187號”第四條第(五)款：屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

2、國家稅務總局關于印發《土地增值稅清算管理規程》的通知“國稅發[2009]91號”第二十一條第(五)款：納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。

3、四川省地方稅務局關于土地增值稅清算單位等有關問題的公告(2015年第5 號)第三條：關于共同成本費用的分攤：

納稅人分期分批開發房地產項目或同時開發多個房地產項目，各清算項目取得土地使用權所支付的金額，按照占地面積法(即轉讓土地使用權的面積占可轉讓土地使用權總面積的比例)進行分攤;其他共同發生的成本費用，按照建筑面積法(即轉讓的建筑面積占可轉讓總建筑面積的比例)進行分攤。

同一清算單位內包含不同類型房地產的，其共同發生的成本費用按照建筑面積法進行分攤

結束語：房地產企業在土地增值稅清算土地分攤時可以根據法律依據來進行分攤。“土地成本可以按占地面積進行分攤嗎”答案是可以，你學會嗎!還有疑問的，可以咨詢在線老師答疑。