土地使用權出讓合同印花稅需要繳納嗎

根據《印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]第255號)第五條規定,條例第二條所說的產權轉移書據,是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據.

根據《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》((財稅〔2006〕162號)的規定,對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅.

因此,無論是土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同等均需要按照產權轉移書據征收印花稅,所以政府出讓土地要交合同印花稅,按所載金額0.5‰貼花.因此,土地使用權轉讓應按照產權轉移書據繳納印花稅.

印花稅稅率有兩種形式:比例稅率和定額稅率

1)比例稅率

在印花稅的13個稅目中,各類合同以及具有合同性質的憑證(含以電子形式簽訂的各類應稅憑證),產權轉移書據,營業賬簿中記載資金的賬簿,適用比例稅率.印花稅稅率分4個檔次:

①借款合同,適用0.05‰稅率;

②購銷合同,建筑安裝工程承包合同,技術合同,適用0.3‰稅率;

③加工承攬合同,建設工程勘察設計合同,貨物運輸合同,產權轉移書據或合同,營業賬簿中記載資金的賬簿,適用0.5‰稅率;

④財產租賃合同,倉儲保管合同,財產保險合同,股權轉讓書據(包括A股和B股),適用1‰稅率;

2)定額稅率

在印花稅的13個稅目中,"權利,許可證照"和"營業賬簿"稅目中的其他賬簿,適用定額稅率,均為按件貼花,每件稅額為5元.

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