土地使用權(quán)抵債需要繳納稅款嗎?

用商業(yè)地塊(土地使用權(quán)為無形資產(chǎn))抵償債務(wù),屬于有償轉(zhuǎn)讓行為,要繳納營業(yè)稅及相關(guān)城建稅、教育費附加及土地增值稅.

《土地增值稅暫行條例》 第二條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅.《土地增值稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定,條例第二條所稱的收入,包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益.

另外,轉(zhuǎn)讓時簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,子公司應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,稅率為萬分之五.

出售抵債土地如何交增值稅?

1、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅問題

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅.

根據(jù)上述規(guī)定,對于以土地、房產(chǎn)抵償債務(wù)的行為,應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物繳納土地增值稅.在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當按照轉(zhuǎn)讓行為進行征收,如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時一并轉(zhuǎn)讓地上建筑物,則一并計算土地增值稅.

2、轉(zhuǎn)讓舊房扣除問題

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕048號)第十條"關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項目金額的問題"規(guī)定,轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格,取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅.對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額.

土地使用權(quán)抵債需要繳納稅款嗎的全部內(nèi)容如上,出售抵債資產(chǎn)物增值稅,按照3%的征收率減還是其他稅率,這增值稅有收取的規(guī)矩,是優(yōu)惠也好,是硬性規(guī)定也罷.