公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別?

答:區(qū)別一:貸款利率不同

商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%,公積金貸款5年以上利率是3.25%.

區(qū)別二:貸款比例不同

同樣一套房子,如果所在城市商業(yè)貸款是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成.

區(qū)別三:貸款流程不同

申請(qǐng)商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款.

區(qū)別四:審批時(shí)間不同

商業(yè)貸款批貸時(shí)間大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款.

區(qū)別五:貸款來(lái)源不同

商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金.

區(qū)別六:使用人群不同

商業(yè)貸款針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放,而公積金貸款則只對(duì)繳納公積金職工開(kāi)放.

區(qū)別七:利息用途不同

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè).

區(qū)別八:審批機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu).

區(qū)別九:年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活,額度更高.

區(qū)別十:二套房不同

商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多一些,利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小,同樣可以享受優(yōu)惠利率.

住房公積金的會(huì)計(jì)分錄?

答:1、單位負(fù)擔(dān)部分提取時(shí):

借:管理費(fèi)用--住房公積金

貸:其他應(yīng)付款--住房公積金

上交時(shí):

借:其他應(yīng)付款--住房公積金

貸:銀行存款或現(xiàn)金

2、個(gè)人部分付工資時(shí)扣除:

借:應(yīng)付工資

貸:其他應(yīng)付款--住房公積金

貸:現(xiàn)金

上交時(shí):

借:其他應(yīng)付款--住房公積金

貸:銀行存款或現(xiàn)金

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