房屋出典房產稅怎么繳納?

案例分析:我們企業于2013年5月1日將原值為500萬元的閑置房產出典給某金融機構,獲得資金350萬元,出典期間房屋空置.當地規定房產稅按房產原值的30%扣除,請問2013年應如何繳納房產稅?

解答:房產稅暫行條例規定,以房產出典的,房產稅由承典人繳納.承典人不在房屋所在地的由房產代管人或者使用人納稅,產權未確定及租典糾紛未解決的也由房產代管人或者使用人納稅.

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)明確,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅.《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)明確,納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的,其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末.因此,2013年1月~5月的房產稅應由你們企業繳納,應納房產稅=500×(1-30%)×1.2%×5÷12=1.75(萬元);6月~12月的房產稅應該由承典的金融機構繳納,應納房產稅=500×(1-30%)×1.2%×7÷12=2.45(萬元).

房產稅計入什么會計科目比較好?

答:根據《會計科目和主要賬目處理》中的劃定,房產稅、土地使用稅、印花稅屬于管理費用科目;

計提時:

借:管理費用--房產稅

貸:應交稅費--應交房產稅

繳納時:

借:應交稅費--應交房產稅

貸:銀行存款

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

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