售樓部等臨時設施也要繳房產稅嗎?

答:臨時建造的售樓部需要繳納房產稅.由于房地產開發企業為銷售房屋而建造的臨時設施售樓部、樣板間等營銷設施不屬于財稅地[1986]8號文件第二十一條免征房產稅的列舉范圍,因此,開發企業建造的營銷臨時設施應當自建造完畢次月起繳納房產稅.納稅人需要特別注意,《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規定:"對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價."由于根據房地產開發企業會計處理的相關規定,臨時設施的售樓部、樣板間等營銷設施歸集的成本費用,只有建造成本,沒有包括土地成本.因此,房地產開發企業在計算為銷售房屋而建造的售樓部、樣板間等營銷設施的房產稅時必須要進行納稅調整.

房產稅如何做分錄呢?

答:一、房產稅的會計分錄分為確認和繳納兩種情況.

1、按規定計算應交的房產稅時

借:管理費用

貸:應交稅費--應交房產稅

2、繳納時

借:應交稅費--應交房產稅

貸:銀行存款

二、依據《企業會計準則--應用指南》附錄會計科目的設置和運用.

1、第2221號" 應交稅費"科目的運用:企業按規定計算應交的房產稅、土地使用稅、車船使用稅、礦產資源補償費,借記"管理費用"科目,貸記本科目.實際交納時,借記本科目,貸記"銀行存款"等科目.

2、第6602號" 管理費用"科目核算的內容:本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用,包括……房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等.

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