怎么處理拆遷取得拆料收入?

按所述情況看,這項業務在會計和稅務上都屬于涉及補價的非貨幣性交易.按規定應該拆解為拆遷公司提供拆遷勞務和房地產公司變賣廢料兩項業務,至于應補的款項實際上是拆遷勞務費和變賣廢料價款的差額即補價.所以:

(1)房地產公司應該以所變賣廢料的全部價款確認收入,而不應僅以所取得的補償款確認收入.變賣廢料的全部價款應該以其公允價值確定.具體會計處理依據《企業會計準則第7號--非貨幣性資產交換》的相關規定.稅務方面相應的計稅基礎也是變賣廢料的價款全額,因屬銷售廢舊物資,故應征增值稅.

(2)拆遷公司取得的不是廢料收入,而是拆遷勞務費收入,具體收入額應該以上述廢料公允價值與補償款的差額計算確定,并應按此金額向房地產開發公司開具勞務收入發票,因屬于其他工程勞務,故適用3%的營業稅稅率.

企業取得拆遷補償收入如何做會計處理?

答:根據《財政部關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)之規定:

一、企業收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算.搬遷補償款存款利息,一并轉增專項應付款.

二、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用,區分以下財政部文件情況進行處理:(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業務核算,其凈損失核銷專項應付款;

(二)機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用,直接核銷專項應付款;

(三)企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權,直接核銷專項應付款;(四)用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應付款.

怎么處理拆遷取得拆料收入?此外,對于搬遷發生的財產損失,應該報相應級別的稅務機關批準(具體取決于各地規定),才能準予稅前扣除.