房地產(chǎn)銷售房產(chǎn)有哪些稅種?

公司銷售房產(chǎn)需要交納的稅:

1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅,稅率5%(以銷售收入計(jì)稅);

2、城建稅 稅率7%(以營業(yè)稅計(jì)稅,分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%);

3、教育附加 稅率3%(以營業(yè)稅計(jì)稅);

4、地方教育附加 稅率1-2%(以營業(yè)稅計(jì)稅,是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn));

5、印花稅 稅率0.05%(以銷售收入計(jì)稅);

6、土地增值稅 稅率30%-60%(以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)算)

房地產(chǎn)公司銷售商品房稅率分別是多少?

答:房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是11%.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅.

房地產(chǎn)老項(xiàng)目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目.

一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%,收到售房款應(yīng)交如下稅金:

1、應(yīng)交增值稅:銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅

銷項(xiàng)稅=房款÷(1+11%)×11%   進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應(yīng)交增值稅稅額×12%

3、預(yù)交企業(yè)所得稅:銷售額×3%   (各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)

4、預(yù)交土地增值稅:銷售額×2%   (各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)

上文小編介紹了房地產(chǎn)銷售房產(chǎn)有哪些稅種,正常情況下一般納稅人是11%,用簡易征收的話即使5%,印花稅的征收方法,請看上文詳細(xì)介紹,更多相關(guān)資訊,敬請關(guān)注會計(jì)學(xué)堂的更新!