房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是否含增值稅?

應(yīng)該剔除增值稅稅額.

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù):

一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第三條規(guī)定:"房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)."

二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定:"一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.二、關(guān)于出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.三、關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅."

一般計稅方法從租計征房產(chǎn)稅計稅依據(jù)如何確定?

答:出租房產(chǎn)實行(或選擇)增值稅一般計稅方法的,其增值稅應(yīng)納稅額為"當期銷項稅額-當期進項稅額",當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時,其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣.無論納稅人當期實際繳納的增值稅額多少,其從租計征的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)--"不含增值稅"的租金收入,就是增值稅發(fā)票中列明的"銷售額",即:取得的全部租金收入按照11%的增值稅率折算后的金額.計算公式如下:

從租計征房產(chǎn)稅計稅依據(jù)=全部租金收入/(1+11%)

即使納稅人不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū)),增值稅按照3%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅的,其從租計征房產(chǎn)稅計稅依據(jù)仍然是"不含增值稅"的租金收入,在房產(chǎn)所在地地稅機關(guān)申報繳納.即:

從租計征房產(chǎn)稅計稅依據(jù)=全部租金收入/(1+11%)

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