房產印花稅是什么?怎么計算?

一、買方稅費:印花稅:合同價×0.05%;權證印花稅:5元/本;配圖費:25元/套;非居住用房130元/套;交易手續費:2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔);權證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件.

二、賣方稅費:

1、營業稅及附加:居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產所在區縣而定);居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產所在區縣而定).

2、個人所得稅:居住用房滿五年,且為本人僅有一套自住用房:免繳納;

居住用房未滿五年,或產權人擁有兩套(含)以上房產:(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業稅及附加-裝修費(不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續費-上手公證費)×20%;未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價×1%;非普通居住用房:合同價×2%.

3、交易手續費:居住用房2.5元/平方米×建筑面積;車位的稅費征收標準參照非居住用房.

三、稅率和計稅方法:房屋產權轉移書據,印花稅按所載金額萬分之五貼花.其應納稅額的計算公式為:應納稅額=計稅金額×適用稅率.

四、減稅規:房屋擁有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據,免納印花稅.印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納,合同在簽訂時繳納,產權轉移書據在立據時繳納.

房產印花稅怎樣申報?

答:一、自行申報.納稅人、扣繳義務人按照規定的期限自行到稅務機關辦理納稅申報手續,是一種傳統的申報方式.

二、郵寄申報.經稅務機關批準,納稅人、扣繳義務人使用統一規定的納稅申報特快專遞信封,通過郵政部門辦理交寄手續,并向郵政部門索取收據作為申報憑證.

三、電文申報.數據電文,是指稅務機關批準的納稅人經由電子手段、光學手段或類似手段生成、儲存或傳遞信息的電子方式.這些手段包括電話語音、電子數據交換和網絡傳輸等.

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