出售土地使用權(quán)如何繳納土地增值稅?

1、一般納稅人:(1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可選擇適用一般計(jì)稅方法,也可以按《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》文件的規(guī)定選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅.2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),須采用一般計(jì)稅方法,且不適用差額扣除政策.

2、 小規(guī)模納稅人:(1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅,也可以按財(cái)稅〔2016〕47號(hào)文件的規(guī)定選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅.(2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定只能適用3%的征收率全額計(jì)稅.

土地增值稅: 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn). 納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅.

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地如何交土地增值稅?

答:(1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅,也可以選擇按財(cái)稅〔2016〕47號(hào)文件規(guī)定采用5%的征收率差額計(jì)稅.

(2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計(jì)稅.

以上是關(guān)于出售土地使用權(quán)如何繳納土地增值稅的全部介紹內(nèi)容了,大家如果還有其他的財(cái)務(wù)知識(shí)想了解的,歡迎和我們?cè)诰€聯(lián)系哦.