土地出讓金如何返還?

出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應(yīng)補償政策,各地情況不一,標準不一.

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定:

有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,可以收回國有土地使用權(quán):

(一)為公共利益需要使用土地的

(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的

(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的

(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的.

依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償.

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償.

土地出讓金返還怎么做賬務(wù)處理?

答:對于土地出讓金的返還或獎勵,在賬務(wù)處理上,似乎沒有什么爭議,那就是將其歸屬于政府補助性質(zhì),計入"營業(yè)外收入",但稅法要求沖減土地成本.這就導致處理上的巨大差異.

會計規(guī)定為營業(yè)外收入

根據(jù)營業(yè)外收入的核算原則,營業(yè)外收入主要包括:非流動資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得等.依據(jù)此規(guī)定,土地出讓金返還具有政府補助的性質(zhì).

《企業(yè)會計準則第16號---政府補助》的第2章《確認和計量》中,有關(guān)土地出讓金的規(guī)定有兩條.

第七條規(guī)定:與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,應(yīng)當確認為遞延收益,并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配,計入當期損益.但是,按照名義金額計量的政府補助,直接計入當期損益.

第八條規(guī)定:與收益相關(guān)的政府補助,應(yīng)當分別下列情況處理:(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的,確認為遞延收益,并在確認相關(guān)費用的期間,計入當期損益.(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的,直接計入當期損益.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的土地出讓金返還款或政府給予的獎勵款,是計入當期損益還是確認為遞延收益,應(yīng)看此項返還款與資產(chǎn)還是收益相關(guān).

土地出讓金如何返還?按上述規(guī)定,最終計入當期損益(營業(yè)外收入),而不是沖減"開發(fā)成本".以上的解答內(nèi)容希望你們都可以理解,有什么問題隨時聯(lián)系我們的答疑老師!