委托代建廠房的會計處理怎么做

代建工程開發成本的核算

開發發生的各項代建工程支出和對代建工程分配的開發間接費用,應記入"開發成本--代建工程開發成本"賬戶的借方和"銀行存款"、"應付賬款--應付工程款"、"庫存材料"、"應付工資"、"開發間接費用"等賬戶的貸方.同時應按成本核算對象和成本項目分別歸類記入各代建工程開發成本明細分類賬.代建工程開發成本明細分類賬的格式,基本上和房屋開發成本明細分類賬相同.

完成全部開發過程并經驗收的代建工程,應將其實際開發成本自"開發成本--代建工程開發成本"賬戶的貸方轉入"開發產品"賬戶的借方,并在將代建工程移交委托代建單位,辦妥工程價款結算手續后,將代建工程開發成本自"開發產品"賬戶的貸方轉入"經營成本"賬戶的借方.

如某開發接受市政工程管理部門的委托,代為擴建開發小區旁邊一條道路.擴建過程中,用銀行存款支付拆遷補償費300 000元,前期工程費 160 000元,應付基礎設施工程款 540 000元,分配開發間接費用 80 000元,在發生上列各項擴建工程開發支出和分配開發間接費用時,應作如下分錄入賬:

借:開發成本--代建工程開發成本 1080 000

貸:銀行存款 460 000

應付賬款--應付工程款 540 000

開發間接費用 80 000

道路擴建工程完工并經驗收,結轉已完工程成本時,應作如下分錄入賬:

借:開發產品--代建工程 1080 000

貸:開發成本--代建工程開發成本 1080 000

以租代建的會計處理與稅務問題

我們公司有一塊地,但是由于資金不足,我們和另外的一個公司合作,他們負責出所有資金建樓,建好后我們自己使用一部分,剩下部分無償提供給他們使用20年,請問一下這種情況會計上應該怎么認定和處理,這種沒有相互資金流入的如何做認定,交什么稅,有沒有稅收籌劃的方法?

這個主要取決于合作合同的內容,就你描述的情況,你們暫時不需要做行會計處理,理由1:你們沒有資金的流出也未換回資產,理由2:你們土地的權屬沒有發生變化;貴公司使用的部分房產,也不需要會計處理.

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