物流企業租用商品倉儲設施用地能否減征土地使用稅

根據《財政部 稅務總局關于物流企業承租用于大宗商品倉儲設施的土地城鎮土地使用稅優惠政策的通知》（財稅〔2018〕62號）規定，自2018年5月1日起至2019年12月31日止，對物流企業承租用于大宗商品倉儲設施的土地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。符合減稅條件的納稅人需持相關材料向主管稅務機關辦理備案手續。

因此，只有實際投入使用的倉儲設施用地才可以享受土地使用稅的優惠政策，在建工程階段不能享受稅收優惠。

物流企業倉儲用地的土地使用稅有何優惠政策

財政部 稅務總局關于繼續實施物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優惠政策的通知 財稅〔2017〕33號   

為進一步促進物流業健康發展，現就物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策通知如下：

一、自2017年1月1日起至2019年12月31日止，對物流企業自有的（包括自用和出租）大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。

二、本通知所稱物流企業，是指至少從事倉儲或運輸一種經營業務，為工農業生產、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方物流服務，實行獨立核算、獨立承擔民事責任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲或運輸的專業物流企業。

三、本通知所稱大宗商品倉儲設施，是指同一倉儲設施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品和農業生產資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業原材料的倉儲設施。

倉儲設施用地，包括倉庫庫區內的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業配套設施的用地。

四、物流企業的辦公、生活區用地及其他非直接從事大宗商品倉儲的用地，不屬于本通知規定的優惠范圍，應按規定征收城鎮土地使用稅。

五、非物流企業的內部倉庫，不屬于本通知規定的優惠范圍，應按規定征收城鎮土地使用稅。

六、本通知印發之日前已征的應予減免的稅款，在納稅人以后應繳稅款中抵減或者予以退還。

七、符合上述減稅條件的物流企業需持相關材料向主管稅務機關辦理備案手續。

物流企業租用商品倉儲設施用地能否減征土地使用稅？根據政策規定，物流企業租用商品倉儲設施用地能減征土地使用稅，但是限于已投入使用的倉儲設施用地。順便會計學堂還把物流企業倉儲用地的土地使用稅其他優惠政策也整理給了大家，大家慢慢吸收吧。